A.ARCH. mgr inż. arch. Agnieszka Aksamitowska

Proces rozpoczynamy od zapoznania się z obiektem oraz określenia zakresu potrzebnych pomiarów.

Następnie wykonujemy skanowanie kolejnych pomieszczeń, kondygnacji, elewacji oraz – jeśli wymaga tego zakres opracowania – wybranych elementów zagospodarowania terenu. Skaner jest ustawiany kolejno w wielu punktach budynku, tak aby możliwie dokładnie zarejestrować wszystkie potrzebne powierzchnie i elementy.

Po zakończeniu prac terenowych dane są przetwarzane i łączone w jedną chmurę punktów. Kolejnym etapem jest opracowanie materiału pomiarowego w zakresie uzgodnionym z klientem.

Efektem może być sama chmura punktów albo wykonana na jej podstawie kompletna dokumentacja inwentaryzacyjna, obejmująca np. rzuty, przekroje i elewacje.

Zakres oraz forma przekazywanych materiałów są każdorazowo ustalane w zależności od celu wykonywanego pomiaru.

Zakres dokumentacji jest każdorazowo dostosowywany do rodzaju inwestycji, stanu istniejącego obiektu, planowanych prac oraz obowiązujących dla danej nieruchomości wymagań formalnych. Nie każdy projekt wymaga wszystkich poniższych elementów.

W zależności od inwestycji zakres może obejmować m.in.:

Skanowanie laserowe 3D
precyzyjny pomiar istniejącego budynku i stworzenie cyfrowej chmury punktów stanowiącej podstawę dalszych opracowań.

Inwentaryzację architektoniczno-budowlaną
dokumentację istniejącego stanu obiektu, w tym rzuty kondygnacji, przekroje, elewacje oraz zestawienia powierzchni.

Mapę do celów projektowych
Opracowanie geodezyjne wymagane przy wielu inwestycjach związanych z zagospodarowaniem działki, budową, rozbudową lub zmianami infrastruktury.

Mapę zasadniczą
Materiał wykorzystywany m.in. do wstępnych analiz nieruchomości, przygotowania
koncepcji lub prowadzenia części procedur formalnych.

Opinię geotechniczną i – jeśli jest wymagana – dodatkową dokumentację dotyczącą warunków gruntowych.
W szczególności w przypadku inwestycji zlokalizowanych na terenach objętych wpływami
działalności górniczej.

Dokumenty związane z uwarunkowaniami geologiczno-górniczymi.
W szczególności w przypadku inwestycji zlokalizowanych na terenach objętych wpływami
działalności górniczej.

Warunki zabudowy
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i konieczności
uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

Opinie, zgody i uzgodnienia
W zależności od lokalizacji i charakteru inwestycji mogą to być m.in. uzgodnienia konserwatorskie, wodnoprawne, dotyczące infrastruktury technicznej, zarządcy drogi lub innych instytucji.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu
Przedstawiający m.in. usytuowanie projektowanych i istniejących obiektów, układ komunikacyjny, infrastrukturę oraz pozostałe elementy zagospodarowania.

Projekt architektoniczno-budowlany
Obejmujący rozwiązania architektoniczne i funkcjonalne projektowanego, przebudowywanego lub rozbudowywanego obiektu.

Projekt techniczny
W zależności od inwestycji może obejmować opracowania branżowe, m.in. konstrukcję oraz instalacje sanitarne, elektryczne i gazowe.

Koordynację międzybranżową
Pozwalającą na wzajemne skoordynowanie rozwiązań architektonicznych, konstrukcyjnych i instalacyjnych.

Uzgodnienia z rzeczoznawcami
Jeżeli są wymagane dla danej inwestycji, dokumentacja może wymagać współpracy m.in. z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych lub rzeczoznawcą ds. higieniczno- sanitarnych.

Obsługę formalną inwestycji
W zależności od zakresu zlecenia możemy prowadzić również procedury administracyjne związane z przygotowaną dokumentacją.

Dokładny zakres prac przedstawiamy przed rozpoczęciem współpracy, dzięki czemu Inwestor wie, jakie opracowania obejmuje zlecenie, a jakie dokumenty lub uzgodnienia mogą wymagać odrębnego zamówienia.Zakres usług można powiększyć w zależności od potrzeb.

Im więcej informacji otrzymamy na początku, tym dokładniej możemy określić przewidywany zakres prac, koszt oraz sposób realizacji zlecenia.

Do przygotowania wstępnej wyceny najlepiej przesłać:

• lokalizację inwestycji – adres, miejscowość, numer działki,
• obecną funkcję budynku  –  np. budynek mieszkalny, usługowy, biurowy, produkcyjny, gospodarczy,
• planowaną funkcję budynku – szczególnie w przypadku przebudowy lub zmiany sposobu użytkowania,
• liczbę kondygnacji – również informację o piwnicy, poddaszu lub kondygnacjach technicznych,
• orientacyjną powierzchnię zabudowy oraz powierzchnię użytkową, jeśli jest znana,
• planowany zakres prac, – np. budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, remont, zmiana sposobu użytkowania, adaptacja, rozbiórka, inwentaryzacja,
• instalacje- czy i jakie instalacje przewidujemy w budynku (instalacje elektryczne, gazownicze, wodociągowe, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, inne) oraz jaki sposób ogrzewania (pompa ciepła, piec gazowy, piec na paliwo stałe, inne)
• informację o znanych szczególnych uwarunkowaniach nieruchomości – np. teren górniczy, ochrona konserwatorska, duże różnice wysokości terenu, ścisła zabudowa miejska, bezpośrednie sąsiedztwo innych obiektów, obiekt w granicy działki,
• zdjęcia budynku – w przypadku obiektu istniejącego najlepiej przesłać kilka zdjęć z zewnątrz oraz wnętrza,
• posiadaną dokumentację – jeśli jest dostępna: wcześniejsze projekty w formie skanów, rzuty, mapy, decyzje administracyjne, ekspertyzy, dokumentację konstrukcyjną lub inne dostępne materiały dotyczące obiektu.

Nie trzeba kompletować wszystkich dokumentów przed pierwszym kontaktem. Jeżeli część informacji nie jest znana, można przesłać materiały, które są obecnie dostępne. Po ich przeanalizowaniu wskażemy, jakie dodatkowe informacje będą potrzebne.

Nie. W wielu przypadkach właśnie jednym z pierwszych etapów współpracy jest ustalenie, jakie dokumenty i procedury będą potrzebne dla konkretnej inwestycji.

Zakres wymaganych materiałów zależy m.in. od rodzaju inwestycji, lokalizacji, obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, parametrów istniejącego budynku oraz planowanego zakresu robót.

Na początku można więc przekazać nam dokumenty, które są już dostępne. Po wstępnej analizie określimy dalsze kroki.

Najczęściej od krótkiego opisu planowanej inwestycji i przesłania podstawowych informacji dotyczących nieruchomości.

Po zapoznaniu się z materiałami możemy określić przewidywany zakres opracowania oraz wskazać, jakie dodatkowe dokumenty, pomiary, projekty branżowe lub uzgodnienia mogą być potrzebne.

W przypadku bardziej skomplikowanych inwestycji kolejnym krokiem może być spotkanie, wizja lokalna lub wykonanie inwentaryzacji istniejącego obiektu.

Tak. Projekty dotyczące istniejących obiektów stanowią istotną część naszej działalności.

Możemy przygotować dokumentację dotyczącą m.in. przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, remontu, zmiany sposobu użytkowania, rozbiórki, adaptacji czy modernizacji budynku.

W zależności od posiadanej dokumentacji oraz zakresu inwestycji pierwszym etapem może być wykonanie inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej, w tym również z wykorzystaniem skanowania laserowego 3D.

Tak. Brak pierwotnej dokumentacji nie oznacza, że nie można rozpocząć prac projektowych.

W takiej sytuacji najczęściej konieczne jest wykonanie inwentaryzacji stanu istniejącego. W przypadku większych, bardziej skomplikowanych lub nieregularnych obiektów możemy wykorzystać skanowanie laserowe 3D, które pozwala dokładnie odwzorować geometrię budynku.

Na podstawie wykonanych pomiarów przygotowywane są materiały niezbędne do dalszych prac projektowych.

Tak – zakres współpracy może obejmować nie tylko przygotowanie dokumentacji projektowej, ale również obsługę uzgodnionych procedur formalnych związanych z inwestycją.

W zależności od zlecenia może to obejmować m.in. przygotowanie i kompletowanie wymaganych materiałów, składanie dokumentacji, kontakt z odpowiednimi organami i instytucjami oraz uzupełnianie dokumentacji w toku prowadzonego postępowania.

Zakres obsługi formalnej każdorazowo ustalamy indywidualnie.

Nie. W zależności od rodzaju oraz zakresu planowanych robót inwestycja może wymagać pozwolenia na budowę, zgłoszenia albo nie podlegać żadnej z tych procedur.

Nie warto określać wymaganej procedury wyłącznie na podstawie potocznej nazwy planowanych prac. Znaczenie ma rzeczywisty zakres ingerencji w budynek oraz konkretne uwarunkowania inwestycji.

Po zapoznaniu się z planowanym zakresem prac możemy określić właściwą ścieżkę formalną.

Tak. Taka analiza może pozwolić na wcześniejsze rozpoznanie ograniczeń, które mogą mieć istotny wpływ na planowaną inwestycję.

W zależności od nieruchomości możemy przeanalizować m.in. zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dostępne informacje dotyczące działki, istniejącą zabudowę oraz wybrane uwarunkowania formalne i przestrzenne.

W przypadku planowanego zakupu nieruchomości warto przeprowadzić taką analizę przed podjęciem ostatecznej decyzji inwestycyjnej.

Dokumentacja inwestycji często wymaga współpracy specjalistów różnych branż.

W zależności od zakresu projektu w procesie mogą uczestniczyć m.in. architekt, konstruktor, projektanci instalacji sanitarnych, elektrycznych i gazowych, geodeta, geotechnik, geolog oraz odpowiedni rzeczoznawcy.

Pozwala to przygotować i skoordynować dokumentację w zakresie wymaganym dla konkretnej inwestycji.

Nie ma jednego terminu odpowiedniego dla wszystkich inwestycji. Czas realizacji zależy przede wszystkim od wielkości i stopnia skomplikowania obiektu, zakresu projektu, koniecznych opracowań branżowych oraz wymaganych decyzji, opinii i uzgodnień.

Na harmonogram wpływają również terminy działania urzędów, gestorów sieci i innych instytucji, które są niezależne od projektanta.

Po ustaleniu zakresu inwestycji możemy określić etapy zależne od procedur zewnętrznych.

Cena jest ustalana indywidualnie, ponieważ nawet budynki o podobnej powierzchni mogą wymagać zupełnie innego zakresu pracy.

Na koszt wpływają m.in. powierzchnia i stopień skomplikowania obiektu, rodzaj inwestycji, stan istniejącej dokumentacji, konieczność wykonania inwentaryzacji, liczba wymaganych branż, zakres opracowania, uwarunkowania działki oraz wymagane uzgodnienia i procedury formalne.

Dlatego przed przygotowaniem wyceny prosimy o przesłanie podstawowych informacji dotyczących inwestycji.

Wstępna wycena przygotowywana jest na podstawie informacji i materiałów przekazanych przez Inwestora.

Jeżeli w toku analizy okaże się, że inwestycja wymaga dodatkowych opracowań lub występują uwarunkowania, których nie można było wcześniej przewidzieć na podstawie otrzymanych materiałów, zakres prac może wymagać aktualizacji.

Dlatego już na początku współpracy warto przekazać możliwie pełne informacje o nieruchomości i planowanej inwestycji.

Tak. Zakres współpracy może być dostosowany do potrzeb konkretnej inwestycji.

Możliwe jest zlecenie zarówno kompleksowej dokumentacji, jak i wybranego etapu – np. skanowania laserowego 3D, inwentaryzacji, koncepcji, projektu architektonicznego, wybranego opracowania projektowego lub obsługi określonej procedury formalnej.

Przed rozpoczęciem współpracy ustalamy dokładny zakres zlecenia oraz jego powiązanie z pozostałymi etapami inwestycji.

Tak. Skanowanie laserowe 3D szczególnie dobrze sprawdza się właśnie w przypadku większych i bardziej skomplikowanych budynków.

Technologia umożliwia dokładne odwzorowanie m.in. obiektów wielokondygnacyjnych, przemysłowych, zabytkowych, obiektów o nieregularnej geometrii oraz budynków posiadających rozbudowane instalacje i elementy konstrukcyjne.

Zakres pomiaru oraz oczekiwany rezultat ustalamy przed rozpoczęciem prac.

Nie. Skanowanie jest przede wszystkim metodą pozyskania dokładnych danych o istniejącym obiekcie.

Chmura punktów stanowi cyfrową bazę pomiarową, na podstawie której można dopiero przygotować dokumentację inwentaryzacyjną i rozpocząć dalsze prace projektowe.

Zakres opracowania może więc zakończyć się na wykonaniu pomiarów i przekazaniu danych albo obejmować również przygotowanie dokumentacji i dalszego projektu.

Tak. Wiele inwestycji możemy wstępnie przeanalizować na podstawie materiałów przesłanych elektronicznie.

Do pierwszego kontaktu zazwyczaj wystarczy adres lub numer działki, krótki opis planowanych prac, podstawowe informacje o budynku oraz kilka zdjęć.

Na tej podstawie możemy określić, jakie kolejne informacje będą potrzebne i czy przed przygotowaniem właściwego zakresu prac konieczna będzie wizja lokalna.

To częsta sytuacja i nie ma potrzeby samodzielnego określania rodzaju wymaganej dokumentacji przed pierwszym kontaktem.

Wystarczy opisać co znajduje się obecnie na działce lub w budynku oraz jaki efekt ma zostać osiągnięty – np. rozbudowa domu, adaptacja poddasza, zmiana lokalu na usługowy, nadbudowa budynku, wykonanie nowego obiektu czy przebudowa istniejących pomieszczeń.

Na podstawie tych informacji możemy wstępnie określić zakres dokumentacji i wskazać dalszą ścieżkę postępowania.

Najwygodniej przesłać wiadomość e-mail zawierającą krótki opis inwestycji, jej lokalizację oraz dostępne materiały.

Nie trzeba przygotowywać profesjonalnego opisu technicznego. Wystarczy napisać własnymi słowami, co jest obecnie i co ma zostać wykonane, oraz dołączyć dostępne zdjęcia i dokumenty.

Im więcej konkretnych informacji otrzymamy na początku, tym łatwiej będzie nam określić właściwy zakres prac i przygotować adekwatną wycenę.

Tak. Nasza pracownia stacjonuje w Tarnowskich Górach w województwie śląskim, jednak realizujemy pomiary, inwentaryzacje oraz skanowanie laserowe 3D na terenie całej Polski.

Działamy mobilnie i podejmujemy się realizacji niezależnie od województwa. Lokalizacja inwestycji nie musi być ograniczeniem – zapraszamy do kontaktu z każdego regionu Polski.

Tak. Spotkania odbywają się indywidualnie, po wcześniejszym ustaleniu terminu.

Najczęściej przed podpisaniem zlecenia spotykamy się bezpośrednio na miejscu planowanej inwestycji, u Klienta. W przypadku istniejących budynków wizyta na miejscu pozwala nam zapoznać się ze stanem obiektu, jego otoczeniem oraz rzeczywistymi uwarunkowaniami, które mogą mieć wpływ na zakres prac projektowych i formalnych.

Podczas spotkania omawiamy m.in. planowany zakres inwestycji, oczekiwania Inwestora, stan istniejący budynku oraz dostępne materiały i dokumentację. Pozwala to lepiej określić, jakie pomiary, opracowania, projekty, uzgodnienia i formalności będą potrzebne.

W przypadku pierwszych wycen i prostszych zapytań wstępne ustalenia odbywają się telefonicznie lub online. Najlepiej zawsze przesłać wszystkie dostępne materiały i informacje na adres mailowy do zweryfikowania.